{"id":5352,"date":"2023-10-12T08:52:17","date_gmt":"2023-10-12T08:52:17","guid":{"rendered":"https:\/\/woodhouse.ee\/?p=5352"},"modified":"2024-03-25T08:58:48","modified_gmt":"2024-03-25T08:58:48","slug":"triin-reinsalu-tehaseline-rekonstrueerimine-aitab-elamufondi-paremaks-muuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/triin-reinsalu-tehaseline-rekonstrueerimine-aitab-elamufondi-paremaks-muuta\/","title":{"rendered":"Triin Reinsalu: tehaseline rekonstrueerimine aitab elamufondi paremaks muuta"},"content":{"rendered":"\n
Triin Reinsalu, EAS-i ja KredExi \u00fchendasutuse eluaseme ja energiat\u00f5hususe osakonna juht<\/p>\n\n\n\n
Tehaselise rekonstrueerimise korral l\u00fcheneb tavap\u00e4rane pikk ja ebamugavusi tekitav fassaadit\u00f6\u00f6de periood m\u00f5ne kuu peale, samuti ei k\u00e4i t\u00f6\u00f6mehed tellingutel akna taga askeldamas ning maja ei ole kuude kaupa tellingukatete all, kirjutab Triin Reinsalu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Meie elamufond vananeb ning elamud p\u00f5hjustavad \u00fcle poole s\u00fcsinikuheitest. Inimeste elamistingimuste parandamiseks, k\u00fcttearvete ja s\u00fcsinikuheite v\u00e4hendamiseks tuleks Eestis rekonstrueerida ligi 14 000 kortermaja.<\/p>\n\n\n\n
Renoveerimise tempo kiirendamiseks on EAS-i ja KredExi \u00fchendasutusel k\u00e4imas korterelamute tehaselise renoveerimise pilootprojekt, mis on j\u00f5udnud poole peale: k\u00fcmmekond maja on juba renoveeritud ja teine sama palju on hetkel t\u00f6\u00f6s. Juba saame teha esmaseid j\u00e4reldusi.<\/p>\n\n\n\n
Kuna tegemist on Eestis ja tegelikult ka Euroopas t\u00e4iesti uue meetodiga, siis v\u00f5ttis KredEx pilootmeetme alguses tavap\u00e4rasest suurema rolli ja vastutuse. Esmalt hoolitsesime kogu asjaajamise eest ning otsisime ka t\u00f6\u00f6de kavandaja ja elluviija.<\/p>\n\n\n\n
Uus ekspordiv\u00f5imalus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pilootprojektis esitas KredExile taotluse kokku 37 korteri\u00fchistut \u00fcle Eesti, et rekonstrueerida oma n\u00f5ukogude ajal t\u00fc\u00fcpprojekti j\u00e4rgi ehitatud ja kuni viiekorruselise korterelamu uuenduslikul ja tavap\u00e4rasest t\u00f5husamal moel. Kokku jagas EAS-i ja KredExi \u00fchendasutus pilootprojektis uut moodi rekonstrueerimiseks ligi 17 miljonit eurot. Kui pilootprojekt osutub edukaks, annab see korteri\u00fchistutele rekonstrueerimisel \u00fche valiku juurde.<\/p>\n\n\n\n
Puitmajasektorile v\u00f5iks tehaseline rekonstrueerimine seevastu pakkuda senisest suuremas mahus koduturul tegutsemise ja uue ekspordisuuna v\u00f5imalust, seda olukorras, kus uusehituse mahud Skandinaavias on v\u00e4henenud. Lisaks Eesti korteri\u00fchistutele on lahenduse vastu huvi tuntud ka teistes Euroopa maades, kus on samuti suurel hulgal renoveerimata elamuid. N\u00e4itena v\u00f5ib tuua tehaseliselt renoveeritud maja uudistanud sakslase arvamuse, et ta poleks uskunud, et peab Saksamaalt Eestisse tulema, et teada saada, kuidas peaks tehnoloogiliselt maju renoveerima.<\/p>\n\n\n\n
Tehaselist rekonstrueerimist iseloomustab nagu muulgi moel rekonstrueerimist energiat\u00f5hususe ja korterite sisekliima paranemine ning m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne k\u00fcttekulude v\u00e4henemine. Kuid selle silmapaistvaks eeliseks on kogu protsessi kiirus: kuna tehases toodetud soojustuselemendid paigaldatakse otse maja olemasolevale fassaadile, on platsil toimuv ehitusprotsess m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt l\u00fchem ja majaelanikele v\u00e4hem h\u00e4iriv.<\/p>\n\n\n\nRenoveerimise alguses olev Tartu kortermaja. Foto: KMT Prefab<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Tehaselise rekonstrueerimise korral l\u00fcheneb tavap\u00e4rane pikk ja ebamugavusi tekitav fassaadit\u00f6\u00f6de periood m\u00f5ne kuu peale, samuti ei k\u00e4i t\u00f6\u00f6mehed tellingutel akna taga askeldamas ning maja ei ole kuude kaupa tellingukatete all. S\u00f5ltuvalt majast ei ole p\u00e4ris iga maja tehaseline rekonstrueerimine l\u00e4inud nii kiiresti kui plaanitud. Kuna aga tegemist on pilootprojektiga, on m\u00f5ned tagasil\u00f6\u00f6gid arusaadavad ning mahtude ja ehitajate kogemuste kasvades v\u00f5ib eeldada kiiruse kasvu.<\/p>\n\n\n\n
V\u00e4hem oluline ei ole ka saadav v\u00f5it kvaliteedis. Rekonstrueeritav maja m\u00f5\u00f5detakse laserite abil \u00fcle ja tehastes toodetakse t\u00e4pselt elamule sobivad paneelid, kus sees on juba aknad, ventilatsioonitorud ja soojustus. Samuti toimub tootmine soojas ja kuivas tehases ning paneelid pakitakse ilmastikukindlalt sisse, mis aitab v\u00e4ltida ehitust\u00f6\u00f6de aegseid ilmast tingitud probleeme. Objektil j\u00e4\u00e4b \u00fcle vaid paneelid kraanaga seina laduda. Seej\u00e4rel v\u00f5etakse eest maja vanad aknad ja viimistletakse korteris sees aknapaled.<\/p>\n\n\n\n
Majatehastele on olnud tootearenduse seisukohast peamiseks katsumuseks t\u00e4nap\u00e4evase kvaliteediga tehasetoodangu ja olemasolevate k\u00f5ikuva ehituskvaliteediga majade \u00fchildamine.<\/p>\n\n\n\n
Tehases valmivad paneelid on sirged, aga aastak\u00fcmneid tagasi ehitatud kortermajade seinad ei ole alati loodis ja ka n\u00e4iteks aknajoone k\u00f5rgus v\u00f5ib maja l\u00f5ikes muutuda, mist\u00f5ttu on tulnud ette olukordi, kus aknaava muudab soojustuselemendiga asendit. Kui l\u00e4htuda uutest, tehases valminud t\u00e4psete m\u00f5\u00f5tudega detailidest, mitte vildakav\u00f5itu aluspinnast, tekib olukord, kus viga l\u00e4heb parandamisele aknaavade arvelt. Ehk k\u00f5ik kortermaja aknad muutuvad v\u00e4iksemaks, mis ei m\u00f5juta ehituskvaliteeti, k\u00fcll aga v\u00f5ib m\u00f5jutada edaspidist tajutavat elukvaliteeti majaelanikele.<\/p>\n\n\n\n
Mure lahendamiseks on vajalik l\u00e4heneda renoveerimisele teisiti kui uusehitisele. Renoveerimise puhul ei pruugi olla m\u00f5istlik \u00fcritada tagada, et maja v\u00e4lisvaates oleks k\u00f5ik aknad t\u00e4pselt \u00fche joone peal.<\/p>\n\n\n\n
Renoveeritavaid maju tuleks projekteerida elaniku vaatest ehk seest v\u00e4lja, mitte v\u00e4ljast sisse. Erinevalt uusehitusest ei ole renoveerimisel alati v\u00f5imalik toota samade m\u00f5\u00f5tudega seinapaneele, vaid akende paremaks sobitumiseks tuleks iga soojustuspaneel eraldi projekteerida. See teeb protsessi majatehaste vaates ebamugavamaks, kuid elaniku vaatest paremaks.<\/p>\n\n\n\n
Samuti oli juba enne pilootprojekti teada, et k\u00f5ike tehases valmis teha ei saa. Endiselt on t\u00f6\u00f6mahukad korterisisesed viimistlust\u00f6\u00f6d \u2013 soojustuspaneelide ette t\u00f5stmine on kiire, kuid k\u00f5ik aknapaled tuleb viimistleda k\u00e4sitsi. Aknapalede viimistlemise kiirendamiseks on ehitusettev\u00f5tjatel juba m\u00f5tteid palede standardiseerimise osas ning kui iga soojustuspaneel oleks eraldi projekteeritud, sobituks paneel olemasoleva aknaavaga paremini ja ka viimistlemine oleks lihtsam ning kiirem.<\/p>\n\n\n\n
Suhtlust ei ole kunagi liiga palju<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Oluline tugevus tehaselisel rekonstrueerimisel on ka projekteerija ja ehitaja tihe koost\u00f6\u00f6: ehitaja ja projekteerija on korteri\u00fchistu jaoks \u00fcks teenusepakkuja ning nad suhtlevad pidevalt, mis t\u00e4hendab, et renoveerimistel ikka ette tulevad vaidlused, kas probleemides on s\u00fc\u00fcdi projekti puudused v\u00f5i ehitust\u00f6\u00f6de vead, j\u00e4\u00e4vad \u00e4ra.<\/p>\n\n\n\n
Siiski saab endiselt parandada korteri\u00fchistu informeerimist ja kaasamist. Seda just projekteerimise faasis selgitamaks, mida \u00fcks v\u00f5i teine valik endaga kaasa toob. N\u00e4iteks p\u00e4rast maja laseriga \u00fclem\u00f5\u00f5tmist ning 3D-punktipilve tegemist, oleks hea arutada, mida teha akendega, mille k\u00f5rgusjoon k\u00f5igub. Kas m\u00f5istlik on teha uued aknad m\u00f5nev\u00f5rra v\u00e4iksemaks v\u00f5i aknapinna suuruse tagamiseks l\u00f5igata aknaavasid suuremaks? Kommunikatsiooni majaelanike ja ehitajate vahel ei saa kunagi olla liiga palju.<\/p>\n\n\n\n
Alati tuleb silmas pidada inimest, kes hakkab majas elama. Pilootprojektis olid \u00fchte t\u00fc\u00fcpi majad ja majatootjal oli m\u00f5istlik toota \u00fchesuguseid fassaadilahendusi. Edaspidi tekib kindlasti v\u00f5imalus ka arhitektidel veelgi enam panustada. Hea arhitektuur v\u00f5imaldab “peita” ka liikuva k\u00f5rgusjoonega aknaid v\u00f5i muid eba\u00fchtlusi.<\/p>\n\n\n\n
Nagu igas innovaatilises projektis, esineb ka tehaselisel renoveerimisel kasvuraskusi, millest \u00fckski pole siiski \u00fcletamatu takistus. Oma \u00f5ppekohad on olnud k\u00f5igile protsessi osalistele, nii tellijatele, projekteerijatele, ehitajatele kui ka majatehastele.<\/p>\n\n\n\n
Selle kohta, kas ja kuidas korterelamute renoveerimise automatiseerimine ja t\u00f6\u00f6de suuremas mahus tehastesse viimine \u00f5nnestub, on veel vara l\u00f5plikke j\u00e4reldusi teha, kuid algus on paljulubav ning teada on, et hoonete renoveerimise automatiseerimise vajadus ja potentsiaal on selgelt olemas.<\/p>\n\n\n\n
![\"Renoveerimise](\"https:\/\/woodhouse.ee\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Sopruse-17_1-2-1030x522-1-1024x519.jpg\")