{"id":5343,"date":"2023-08-28T08:19:29","date_gmt":"2023-08-28T08:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/woodhouse.ee\/?p=5343"},"modified":"2024-03-25T08:48:31","modified_gmt":"2024-03-25T08:48:31","slug":"arvamus-martin-talts-kuidas-renoveerida-magesid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/arvamus-martin-talts-kuidas-renoveerida-magesid\/","title":{"rendered":"ARVAMUS – Martin Talts: kuidas renoveerida “m\u00e4gesid”?"},"content":{"rendered":"\n

Kortermajade renoveerimise tempot mitmekordistaks tehaseline renoveerimine. See t\u00e4hendab, et hooned kaetakse tehases valmistatud lisasoojustuspaneelidega, mis on v\u00e4ljastpoolt juba l\u00f5plikult tehases viimistletud ja millesse on paigaldatud nii uued aknad kui ka ventilatsioonitorustik, kirjutab Martin Talts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Euroopa Liidus on lepitud kokku meetmete rakendamises kliimakatastroofi \u00e4rahoidmiseks ja selle \u00fcks oluline osa on hoonete energiatarbimise v\u00e4hendamine nende tervikliku renoveerimise abil.<\/p>\n\n\n\n

Seatud kliimaeesm\u00e4rkide saavutamiseks tuleks Eestis renoveerida aastaks 2050 ca<\/em> 14 000 kortermaja, see on  \u00fcle kahe maja igas t\u00f6\u00f6p\u00e4evas. K\u00f5lab t\u00f5epoolest nagu maraton, kuid andmata hinnangut selle eesm\u00e4rgi realistlikkusele, oleks nii ehk teisiti vajalik senise tempo mitmekordistamine.<\/p>\n\n\n\n

On see \u00fcldse teostatav ja elanikele j\u00f5ukohane ehk makstav? Vastus on jah, kui kasutada moodsaid tehnoloogiaid, st tehaselist ehitamist. M\u00f5istagi peab j\u00e4tkuma ka riigi j\u00e4rjepidev toetusskeem.<\/p>\n\n\n\n

Lasnam\u00e4e, Mustam\u00e4e ja \u00d5ism\u00e4e Tallinnas, Annelinn Tartus ja muud korrusmajade piirkonnad on suuresti renoveerimata v\u00f5i on seal hooneid renoveeritud \u00fcksnes osaliselt ja\/v\u00f5i praegustele n\u00f5uetele mittevastavalt.<\/p>\n\n\n\n

\"Renoveerimata
Renoveerimata kortermaja Tartus. Foto: KMT Prefab O\u00dc<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Siiski ei ole nende majade \u2013 mis on elanikega asustatud \u2013 seisukord ohtlikult halb ja kindlasti ei ole lahenduseks nende lammutamine. Nn m\u00e4gede lammutamine pole m\u00f5eldav juba ainu\u00fcksi meie erastamismudelist tulenevalt, sest neid ei ole v\u00f5imalik isegi ajutiselt t\u00fchjaks kolida. Samuti ei oleks vanade majade asemel uute ehitamine majanduslikult realistlik ega ka keskkonnaaspektist m\u00f5istlik.<\/p>\n\n\n\n

Seega s\u00f5ltumata vahel abstraktsetest ja kaugetena n\u00e4ida v\u00f5ivatest kliimaeesm\u00e4rkidest on vaja need “m\u00e4ed” pigem varem kui hiljem terviklikult renoveerida. On vaja muuta need hea v\u00e4ljan\u00e4gemisega moodsaiks ja inims\u00f5bralikeks asumiteks.<\/p>\n\n\n\n

K\u00fcsimus ei ole mitte ainult poole v\u00e4iksemates k\u00fcttearvetes ja korterite heas sisekliimas, vaid v\u00f5imaluses luua tervikrenoveerimisega t\u00e4iesti uue kvaliteediga ruumiline elukeskkond. Ideaalis peaks see h\u00f5lmama ka liftide ehitamist ja omavalitsuste poolt hoonetevahelise ruumi inims\u00f5bralikuks muutmist, autode parkimise, puhkealade jmt seonduvat. N\u00f5ukogudeaegsetes kortermajades elavate inimeste suurt osakaalu arvestades on renoveerimisel lisaks majanduslikule ka tugev sotsiaal- ja regionaalpoliitiline m\u00f5\u00f5de.<\/p>\n\n\n\n

Tehaseline renoveerimine kui lahendus ja uus standard<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lahenduseks, kuidas renoveerimise tempot mitmekordistada, on tehaseline renoveerimine. See t\u00e4hendab, et hooned kaetakse tehases valmistatud lisasoojustuspaneelidega, mis on v\u00e4ljastpoolt juba l\u00f5plikult tehases viimistletud ja millesse on paigaldatud nii uued aknad kui ka ventilatsioonitorustik.<\/p>\n\n\n\n

Eesti esimene tehaselise renoveerimise kogemus saadi 2018. aastal, mil Tallinnas Akadeemia teel renoveeriti terviklikult \u00fcks Taltechi \u00fchiselamu. Korralikuma hoo sai uuel viisil renoveerimine sisse m\u00f5ne aasta eest, kui KredEx k\u00e4ivitas vastava pilootprojekti. Selle raames on n\u00fc\u00fcdseks Eestis \u00e4sja renoveeritud k\u00fcmmekond maja ja teist samapalju on praegu t\u00f6\u00f6s.<\/p>\n\n\n\n

Saadud kogemus on veidi rabedale algusele vaatamata selgelt positiivne. Kogu renoveerimisprotsess \u2013 seinte ja katuse soojustamine, soojustagastusega ventilatsiooni paigaldus, k\u00fcttes\u00fcsteemi uuendamine, trepikodade v\u00e4rskendamine, uute r\u00f5dude paigaldus jpm \u2013 on \u00fcle kahe korra kiirem kui traditsioonilise ehitusplatsil renoveerimise puhul. Sealjuures ei kaeta kogu maja fassaade tellingutega, mis t\u00e4hendab v\u00e4hem h\u00e4iringuid.<\/p>\n\n\n\n

\"Kortermaja
Kortermaja renoveerimine tehases toodetud fassaadielementidega. Foto: KMT Prefab O\u00dc<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ka ehituskvaliteet on parem, sest seinapaneelid valmivad kontrollitud tehasetingimustes. K\u00f5ik kasutatavad materjalid on koost\u00f6\u00f6s meie \u00fclikoolide teadlastega hoolikalt l\u00e4bi m\u00f5eldud, et tagada nende toimivus ja vastupidavus.<\/p>\n\n\n\n

Mis eriti oluline, KredExi toetusskeemi puhul on suurema osa kortermajade tehaseline renoveerimine korteri\u00fchistule ja elanikule soodsam, kui tavap\u00e4rasel viisil ehitusplatsil renoveerimine. Seda seet\u00f5ttu, et Tallinnas, Tartus ja nende \u00fcmbruse omavalitsustes kehtib tehaselisele renoveerimisele k\u00f5rgem toetusm\u00e4\u00e4r kui ehitusplatsil renoveerimisele. Seega on v\u00f5imalik saada \u00fcle kahe korra l\u00fchema ajaga parem ja soodsam toode.<\/p>\n\n\n\n

Uut moodi renoveerimise v\u00e4ljakutsed<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kuiv\u00f5rd tehaseline renoveerimine on olnud turul alles l\u00fchikest aega, siis on arusaadav, et selle eelised pole veel laiemalt teada. Samuti pole olnud Kredexi kortermajade renoveerimistoetus j\u00e4rjepidev.<\/p>\n\n\n\n

Nii juhtuski, et kevadise toetuse taotlusvooru 80 miljonit eurot l\u00e4ks “nagu kerisele” ja ca<\/em> 200. taotlusest mitte \u00fchtki ei esitatud tehaselisele renoveerimisele. See t\u00e4hendab, et \u00fchistutel olid pikema aja jooksul valmistatud ette renoveerimisotsused, sh ajast, mil tehaseline renoveerimine ei olnud veel j\u00f5udnud tuntust koguda.<\/p>\n\n\n\n

“\u00d5nneks” on toetuste taotluste l\u00e4bivaatamine osutunud v\u00e4ga aegan\u00f5udvaks ja kuni korteri\u00fchistu pole Kredexi otsust oma taotlusele saanud, on tal \u00f5igus oma taotlust muuta. Nii ongi kaks Tartu korteri\u00fchistut oma esialgse taotluse muutnud n-\u00f6 tavarenoveerimiselt tehaseliseks ja ka hanked v\u00e4lja kuulutanud.<\/p>\n\n\n\n

\"Kortermaja
Kortermaja renoveerimine tehases toodetud fassaadielementidega. Foto: KMT Prefab O\u00dcKortermaja renoveerimine tehases toodetud fassaadielementidega. Foto: KMT Prefab O\u00dc<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Seega on \u00fcheks v\u00e4ljakutseks toetuse j\u00e4rjepidevuse tagamine, millega kliimaministeerium kindlasti ka tegeleb. Samaaegselt saaks ka Kredex teha senisest enam uue renoveerimisviisi tutvustamisel, alustades oma veebilehel selle esiletoomisest.<\/p>\n\n\n\n

Teine v\u00e4ljakutse seondub renoveeritavate hoonete v\u00e4ljan\u00e4gemisega. Need v\u00f5iksid olla atraktiivsemad, mitmekesisema v\u00e4rvi- ja materjalivalikuga. Lahenduseks v\u00f5iks olla kliimaministeeriumi eestvedamisel korraldatav arhitektuuriv\u00f5istlus, mille k\u00e4igus t\u00f6\u00f6tatakse v\u00e4lja enamlevinud hoonet\u00fc\u00fcpidele iga\u00fchele m\u00f5ned t\u00fc\u00fcplahendused, mille hulgast korteri\u00fchistu saab valida endale meelep\u00e4rase. Need peaksid olema julged ja vahvad, kuid samal ajal standardiseeritud elik tehaseliselt h\u00e4sti teostatavad ja elanikele taskukohased.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e4rgmise sammuna v\u00f5iks luua \u00fclikoolide \u2013 ennek\u00f5ike EKA ja Taltechi \u2013 ning majatehaste koost\u00f6\u00f6s h\u00e4sti visualiseeritud konfiguraatori, mille abil saaks korteri\u00fchistu valida v\u00e4lja talle sobivaima renoveerimislahenduse ja mis kuvaks ka eri lahenduste indikatiivseid hindu.<\/p>\n\n\n\n

Kolmas v\u00e4ljakutse seondub n\u00e4htusega, mida v\u00f5iks iseloomustada v\u00e4ljendiga “igas omavalitsuses p\u00f5leb tuli erinevalt”. See t\u00e4hendab, et kui n\u00e4iteks Tartus on saanud konkreetne renoveerimislahendus p\u00e4\u00e4steameti koosk\u00f5lastuse, siis m\u00f5nes teises Eesti omavalitsuses t\u00e4pselt sama lahendus koosk\u00f5lastust ei saa. Tuleb l\u00e4bida kulukas ja aegan\u00f5udev, ent tarbetu projektikohase koosk\u00f5lastuse protsess, mis t\u00e4na selgelt p\u00e4rsib renoveerimistegevust.<\/p>\n\n\n\n

Eesti puitmajaliidu eestvedamisel on valmimas uus juhendmaterjal, mis p\u00e4\u00e4steametiga koosk\u00f5lastamise j\u00e4rgselt peaks selle kitsaskoha juba l\u00e4hikuudel lahendama. Loodetavasti avaneb seej\u00e4rel v\u00f5imalus hakata tehaseliselt renoveerima ka \u00fcheksakorruselisi hooneid, millega oldaks teerajajad terves Euroopas.<\/p>\n\n\n\n

Kokkuv\u00f5tvalt saab \u00f6elda, et tehaseline renoveerimine on tohutu potentsiaaliga lahendus, mis:<\/p>\n\n\n\n