{"id":1304,"date":"2017-10-03T11:43:00","date_gmt":"2017-10-03T11:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/woodhouse.ee\/?p=1304"},"modified":"2022-05-22T11:44:38","modified_gmt":"2022-05-22T11:44:38","slug":"elementmajade-odavpakkujad-kulvavad-klientides-segadust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/elementmajade-odavpakkujad-kulvavad-klientides-segadust\/","title":{"rendered":"Elementmajade odavpakkujad k\u00fclvavad klientides segadust"},"content":{"rendered":"\n

Erinevat t\u00fc\u00fcpi tehases valmistatud puitmajad koguvad populaarsust. Tellides endale \u201ctehasemaja\u201d, tuleb leping kliendil alati korralikult l\u00e4bi lugeda ja enne sellele alla kirjutamist selgeks teha lepingus sisalduvad ning sealt v\u00e4lja j\u00e4\u00e4nud t\u00f6\u00f6d. Turu keskmisest hinnast poole odavamat maja ei ole olemas ning klient peab arvestama, et sotsiaalmeedias pakutavad odavad tehasemajapaketid ei sisalda enamasti kallimaid ehitust\u00f6id.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f5iste tehasemaja t\u00e4hendab hoonet, mille p\u00f5hiline konstruktsioon on toodetud tehases. Hoone v\u00f5ib olla nii 100%-se valmidusega moodulmaja, v\u00e4ljast valmis ehitatud elementmaja, neljast palkseinast koosnev k\u00e4sit\u00f6\u00f6 palkmaja vms. Ka materjali osas v\u00f5ib esineda erinevusi. Seega ei ole v\u00f5imalik tehasemaja oma suuruse, valmidusastme v\u00f5i kasutusotstarbe j\u00e4rgi konkreetselt defineerida, vaid l\u00e4htuda tuleb p\u00f5him\u00f5ttest, et hoone peamised tarindid ei ole valmistatud mitte ehitusobjektil, vaid kontrollitud tehasetingimustes. S\u00f5ltuvalt tehasemaja valmidusastmest v\u00f5ivad hinnapakkumised erineda mitmeid kordi, mille tulemusel on kliendil keeruline m\u00f5ista maja reaalset hinna kujunemist. N\u00f6 odavpakkumised muudavad olukorda veelgi segasemaks.<\/p>\n\n\n\n

Kuidas levib m\u00fc\u00fct<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otsides internetist erinevaid tehasemajatootjaid, on tulemused \u00e4\u00e4rmuslikud. On tootjaid, kes ei avalda mingit hoone hinnaindikatsiooni ning soovivad maja k\u00f5ik etapid koos kliendiga l\u00e4bi eelarvestada. Osad ettev\u00f5tted toovad v\u00e4lja nii orienteeruva \u201ctehasepaketi\u201d hinna kui ka orineteeruva \u201cv\u00f5tmed k\u00e4tte\u201d maksumuse, kus reeglina viimane on neli kuni viis korda kallim. Samuti leidub ettev\u00f5tteid, kes pakuvad vaid \u201ctehasepaketi\u201d hinda. Viimastest probleem algabki, sest pelgalt neljast seinast, sarikatest ja vahest ka avat\u00e4idetest koosnev super-soodne \u201ctehasemaja\u201d pakett on tekitanud arvestatava hulga kliente, kes s\u00fcvenemata pakkumuse sisusse, kujundavad v\u00e4lja ja levitavad teadmist, et erinevate tehasemajade hinnad on suurusj\u00e4rgus k\u00fcmme tuhat ja pluss. Raul Rebane kirjutab tabavalt faktikontrollimise vajadusest 26.septembri Postimehes<\/a> ja toob v\u00e4lja, et kui valimiste ajal r\u00e4\u00e4gitavaid jutte kriitiliselt ei kontrolli, siis muutub riigi t\u00e4htsaim kodanikeakt (vaba demokraatlik valimine) rahvuslikuks lollip\u00fc\u00fcdmiseks. Sama paralleeli on v\u00f5imalik tajuda ka eramuehituse sektoris, kus l\u00e4bi sotsiaalmeedia, mis on \u00e4\u00e4rmiselt aldis k\u00f5ige odava ja ahvatleva jagamisele, on suurel hulgal klientidel kinnistunud arusaam, et \u201ctehasemaja\u201d on laoriiulist v\u00f5etav ning k\u00f5ikidele poolmuidu pakutav toode. Reaalsus on see, et sarnaste parameetritega hoone l\u00f5pphind on erinevatel tehasemajatootjatel \u00fcldjoontes sama.<\/p>\n\n\n\n

V\u00f5rdle v\u00f5rreldavat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ehituseelarve ja t\u00e4pse pakkumise saamiseks peab klient oma soovid majatehasele esitama v\u00f5imalikult detailselt, et olla kindel k\u00f5ikide vajalike t\u00f6\u00f6de ja sobilike materjalide hinnas sisaldumises. Erinevate ehitajate pakkumiste v\u00f5rdlemisel on oluline j\u00e4lgida, et need sisaldaksid \u00fchesuguses mahus t\u00f6id ning samasuguseid materjale. \u201eParaku tegutseb ka Eestis ettev\u00f5tteid, kes n-\u00f6 poolt\u00f5dedega kliente p\u00fc\u00fcavad, lubades m\u00fc\u00fcgifaasis rohkem, kui hiljem reaalselt pakuvad,\u201c hoiatab \u00fche Eesti vanima puitmajade tootja Ritsu AS<\/a>i tegevjuht Elari Kivisoo. Reeglina puudub reklaamitavatel 10-tuhande eurostel tehasemaja pakettidel teostatavate t\u00f6\u00f6de nimekirjast vundament, katusekattematerjal, k\u00f5ik kommunikatsioonis\u00fcsteemid, siseseinad, lae ja p\u00f5randakatted ning kogu siseviimistlus. Eelpool v\u00e4lja toodud t\u00f6\u00f6d moodustavad reeglina maja hinnast enam kui 75%. Kivisoo lisab, et majaprojekti planeerimisel sobib eelarve suurusj\u00e4rgu kontrollarvutuseks planeeritava maja ruutmeetrite arv korrutatuna 1000-ga. Tulemuseks on majaehituse eelarve eurodes (vundamendist v\u00f5tmeteni), millele lisandub k\u00e4ibemaks. N\u00e4iteks 100 ruutmeetri suuruse sisepinnaga maja ehitamisel tuleb \u00fcldjoontes arvestada lisaks krundi maksumusele ca 120 000 eurose eelarvega. Rusikareegel peab paika, kuna kvaliteetsed ehitusmaterjalid ja t\u00f6\u00f6j\u00f5ukulud on suures plaanis k\u00f5ikidel tootjatel samad.<\/p>\n\n\n\n

\"Ritsu
Ritsu AS toodetud elementmaja. Korrektselt ja ausalt tegutseva ettev\u00f5tte “v\u00f5tmed k\u00e4tte” majaprojekti pakkumuses sisalduvad siset\u00f6\u00f6des nii avat\u00e4ited, kattematerjalid kui siseviimistlus. Foto: Sven-Olof Englund, XL-Studios.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Saad selle, mille eest maksad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ei ole anekdoot, et odavpakkumiselt tehasemaja paketi soetanud klient l\u00e4heb objektile ning n\u00e4eb, kuidas t\u00f6\u00f6mehed pooliku majakarbi k\u00f5rval asju kokku pakivad. K\u00fcsides, et kus on aknad, uksed, siseseinad ja katusekate, antakse vastuseks, et see ongi tehasemaja ja konkreetne tellitud pakett. Sellised olukorrad saavad tekkida vaid juhul, kus teenust pakkuv ettev\u00f5te otsib teadlikult kliente l\u00e4bi varjatud pakkumise ja kus klient ei ole m\u00f5istnud, et odavpakkumistes on peidus n\u00f6 \u201challid alad\u201d, kust v\u00f5ib tekkida ootamatu lisakulu. Kokkuv\u00f5ttes ei ole klient saavutanud mitte hinnav\u00f5itu, vaid t\u00e4iendavaid probleeme ja ootamatuid v\u00e4ljaminekuid hoone l\u00f5petamiseks. Sealjuures ei pruugi odavpakkumise kaudu tellitud tehasemaja t\u00f6\u00f6d olla halva kvaliteediga, kuid kindlasti n\u00e4itab selline turundusk\u00e4ekiri nii m\u00f5ndagi ettev\u00f5tte \u00e4ritavade kohta.<\/p>\n\n\n\n

Aus tootja pakub kliendile l\u00e4bipaistva eelarve ning t\u00f6\u00f6de selge kirjelduse, mis annab tervikliku \u00fclevaate hoone ehitusprotsessi k\u00f5ikidest t\u00f6\u00f6dest ja l\u00f5plikust eelarvest sh toob v\u00e4lja konkreetse ettev\u00f5tte poolt teostatavad tegevused ja nende maksumuse. Eesti Puitmajaliitu ja Eesti Puitmajaklastrisse kuuluvad ettev\u00f5tted suudavad seda kliendile pakkuda, sest on pikaajalisete kogemustega, omavad t\u00e4pseid teadmisi maja l\u00f5pphinna kujunemise protsessist ning j\u00e4rgivad head ettev\u00f5tlustava.

Autor: Lauri Kivil, Eesti puitmajaklastri projektijuht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Erinevat t\u00fc\u00fcpi tehases valmistatud puitmajad koguvad populaarsust. Tellides endale \u201ctehasemaja\u201d, tuleb leping kliendil alati korralikult l\u00e4bi lugeda ja enne sellele alla kirjutamist selgeks teha lepingus sisalduvad…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1307,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"research-level":[],"class_list":["post-1304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uudised"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1304"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1309,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304\/revisions\/1309"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1304"},{"taxonomy":"research-level","embeddable":true,"href":"https:\/\/woodhouse.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/research-level?post=1304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}